Basta preencher os dados do imóvel (valor de mercado, valor do lance), custos da compra (comissão, ITBI, registro), custos operacionais (condomínio, IPTU), reforma e custos de venda. A calculadora analisa automaticamente a viabilidade financeira, mostrando ROI, TIR anualizada, lucro líquido, comparação com CDI e o lance máximo ideal.

A viabilidade é determinada comparando o retorno do investimento (ROI) com uma meta definida por você e com o rendimento do CDI no mesmo período. Se o ROI supera a meta e o CDI, o negócio é considerado viável. A calculadora também mostra o Deal Score (nota de 0 a 100) e simula cenários otimista e pessimista.

Depende da análise financeira. Imóveis em leilão podem ter descontos de 20% a 50% sobre o valor de mercado, o que gera potencial de lucro significativo. Porém, é preciso considerar todos os custos: comissão do leiloeiro, ITBI, reforma, dívidas do imóvel e prazo de revenda. Use a calculadora para simular antes de dar qualquer lance.

Analise: valor de mercado real do imóvel, custos totais da compra (comissão, impostos, registro), estado de conservação e custo de reforma, situação de ocupação, dívidas vinculadas ao imóvel (condomínio, IPTU) e prazo estimado de revenda. O lance máximo calculado pela ferramenta é o valor que ainda garante sua meta de retorno.

A calculadora calcula automaticamente o lance máximo com base na sua meta de ROI. Basta definir o retorno mínimo desejado e preencher todos os custos — a ferramenta encontra o maior valor de lance que ainda atinge sua meta, considerando todos os custos envolvidos.

Em alguns casos sim. A calculadora permite simular o uso do FGTS, abatendo o valor do investimento total. Porém, nem todos os imóveis de leilão permitem uso de FGTS — é necessário que o imóvel atenda aos requisitos da Caixa Econômica Federal e que o leilão aceite essa modalidade de pagamento.